Costa Rica: Mercado inmobiliario industrial a Diciembre 2016

Los segmentos de naves industriales y ofi-bodegas dinamizaron el mercado inmobiliario industrial del Gran Área Metropolitana de Costa Rica al cierre del 2016.

Miércoles 22 de Marzo de 2017

Del reporte "Mercado Inmobiliario Industrial y Logístico: Panorama General Diciembre 2016" de Colliers Costa Rica:

Al cierre del cuarto trimestre del 2016, el Mercado Inmobiliario Industrial del Gran Área Metropolitana en Costa Rica experimentó un importante dinamismo en el segmento de naves industriales en cuanto a inventario.

En el segmento específico de Naves industriales se mantiene una importante demanda de espacios hechos a la medida con fines logísticos y de distribución. En el segmento de Ofi-Bodegas se encuentran en construcción varios proyectos que apuntan a espacios entre los 200 y 400 metros cuadrados.

Por su parte, el segmento de Mini-Bodegas apunta a tener un crecimiento en su oferta a lo largo de este año.

OFERTA:
Al cierre del cuarto trimestre del 2016, el Mercado Inmobiliario Industrial del Gran Área Metropolitana alcanza un área arrendable de 2.106.705 metros cuadrados. Esto representa un incremento de 1,73% con respecto al mismo periodo del 2015.

El ingreso de esta nueva oferta se atribuye principalmente a inmuebles en sectores como Coyol de Alajuela, San José Oeste y Heredia.  Los tipos de empresas que han generado este incremento en la oferta se encuentran en el giro de negocio logístico, industria electrónica, dispositivos médicos y metalmecánica.

Para diciembre del 2016 la tasa de disponibilidad se ubica en 4,00%. Esto representa aproximadamente 84.177 metros cuadrados disponibles para alquiler. A pesar
del ingreso de de metraje al inventario, la tasa de disponibilidad ha mostrado una tendencia a la baja a lo largo del año, lo cual demuestra los buenos niveles de absorción del mercado.

DEMANDA:
La Absorción Bruta Anual de espacios por tipo del inmueble se distribuye aproximadamente en más de 54.000 metros cuadrados de Naves Industriales, 8.000 metros cuadrados de Ofi- Bodegas, 11.000 metros cuadrados de Bodegas y 4.000 de Mini-Bodegas.

Al cierre del segundo trimestre del año en curso se encuentran en construcción
aproximadamente 78.684 metros cuadrados, considerando los diferentes tipos de inmuebles. Se espera que gran parte de estos proyectos ingresen al mercado en el 2017 y a inicios del 2018.

Ver reporte completo de Colliers Costa Rica.

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